南京中低收入家庭亦可享受保障性住房

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　　新政　保障中低收入家庭　在南京，如果家庭人均月收入不超过1700元，同时，人均建筑面积又不超过15平方米的话，那么，你的家庭将可以被列入住房困难户，将能享受到政府的保障房了。符合条件的家庭申请保障性住房后，将在两到三年内得到住房。此外，部分新就业人员和外来务工人员也纳入住房申请保障房范围。
　　旧政　保障低收入家庭　2010年1月1日起，对城市低保家庭人均住房面积在15平方米以下(含15平方米)和低收入无住房享受廉租住房租赁全额补贴，在市场上租赁满三年且经过房屋租赁部门登记备案的家庭可申请廉租住房实物配租；二是城区低收入家庭收入认定标准为人均月收入在1000元以下(含1000元)。昨天上午，南京市政府召开新闻发布会，启动南京城市中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员住房调查，南京市住建委负责人表示，符合条件的家庭提出申请后，将在两到三年内得到保障性住房。为摸清全市困难家庭住房情况，南京将从今天起开始大规模进户调查。
　　今天起重点调查三类人群住房情况　这是南京首次进行全市规模的住房情况摸底调查。此次调查分为三类，第一类，城市中低收入住房困难家庭，标准是具有城市户籍，人均住房面积15平方米及以下，人均年收入低于当地2009年度城镇居民人均可支配收入80%的城市中低收入家庭(即1700元/人/月)。第二类是新就业人员，条件是大中专院校毕业，参加工作不满5年。第三类，外来务工人员，条件是非就业地户籍，在就业城市劳动关系稳定，有手续完备劳动合同或聘用合同的外来务工人员。这次具体调查的内容，其中城市中低收入住房困难家庭将调查6项内容，包括户主姓名、户籍地址、家庭人口、住房状况、收入情况、住房意愿等；新就业人员和外来务工人员调查12项，包括姓名、身份证号、户籍地址、就业单位、毕业院校、专业、学历、个人年收入、家庭年收入、现住房状况等。调查从今天开始，将于7 月底结束。
　　排队等房还是要等1-2年　针对目前备受关注的申请经适房排队等待时间长的现状，住建委负责人表示，经济适用房目前确有这一情况，是因为经济适用房的建设需要拆迁，这样就需要先把被拆迁群众的安置问题解决掉，然后多余的房源提供给符合条件的困难户，过去确实有人等房的现状，所以我们今年新建设了900万平方米的经济适用房，下一步要逐渐做到“房等人”，就目前这个阶段，可能还会有排队的现象，等待时间大概为一到两年。”此外，对于中低价商品房，该负责人介绍说，中低价商品房目前还没有对低收入人群开放，仅供于在拆迁过程中的住房困难户。但根据这次摸底调查情况，中低价商品房将会对低收入人群适当开放。
　　今年保障房供地量是去年2.5倍　昨天下午，南京市国土局在其官方网站上发布了《南京市市区2010年保障性住房用地供应计划》，今年将在市区(不含高淳、溧水两县)范围内为保障性住房供应土地500公顷，而去年的全市保障性住房供地量只有205公顷，一下涨了2.5倍。国土部门还表示，如有必要还将追加用地计划，力度空前。这500公顷的保障房供地量究竟分布在哪些地区呢？记者昨天从南京市国土部门了解到，今年3月份公布了全市6个保障住房项目，分布在城北方向、城东及东南方向、城西南方向，分别为迈皋桥创业园项目、经五路象坊村项目、西花岗及周边项目、西善桥岱山西侧项目、白下科技园项目、上坊北侧项目，今年500公顷的供地计划将包括上述片区。与此同时，南京今年将开工建设600万平方米的保障性住房，竣工300多万平方米。开工的保障性住房将分布在三个片区，其中在城市的北面是迈皋桥区域，城东则选在沧波门、麒麟门地区，城市南部则选址在西善桥区域。记者注意到，一些新就业人群关心的公共租赁用房，其用地情况并未列入今年的土地供应计划中。不过，就像去年底南京市提出的“青年人才公寓”一样，将近半年时间过去了，却没有任何实际行动，难免人们不会对500公顷的保障房供地计划打一个问号。在新政影响下，今年二季度和三季度成交量将出现明显下滑，四季度止跌回稳，新房价格将滞后交易量1-3个月，最快在二季度末房价进入环比下降周期，年末将下探至底部，相比今年年初的价格高点下降15%，与2009年全年均价基本持平。预计全国楼市将在今年四季度初探底后复苏。　　　　　　　　　　　　　　——中金公司分析员白宏炜
　　“发改委将出台更严厉楼市政策”？可能性不是很大！因为，新“国十条”出台才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施不大可能。当然如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。
　　——北京大学房地产研究所所长陈国强赛尔号外挂
　　现在还有很多人担心，如果你不继续执行更严厉的政策，中国的楼市可能会像以前那样报复性的反弹，我觉得这个可能性不是很大。如果不出现戏剧性的经济变化，楼市会进入一个冷冻期。我是不希望有更多的调控，因为我觉得不需要了。　　　　　
  　——凤凰卫视评论员朱文晖梦幻西游外挂
　　新政？等等！
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　　继续观望，看看上海杭州有啥政策　镇江市发布了江苏省首份地方版的楼市调控细则，南京会跟进吗？业内人士表示，国十条出台后南京房价上涨过快的势头已经得到遏制，而且长三角区域的一线城市上海、杭州的楼市细则尚未出台，南京可能还要继续观望。“文件已经起草好了，也递交给了市政府，至于什么时候出台还要看上面的意思。”昨天，记者在南京市住房保障和房产局采访时，一位内部人士对记者如是说。他还表示，镇江版的细则出台应该不会对南京有太大影响，毕竟两个城市的房地产市场现状不尽相同，南京不会跟风。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，在长三角城市中，领头的上海、杭州均未出台调控细则，南京绝不会做“出头鸟”。“这三座城市是长三角的典型代表，尤其是上海的风向标作用更为明显，上海的调控细则不出来定性的话，南京不会抢先。”张辉表示，南京细则何时出台要看政府管理层如何看待这一轮调控，如果预期全部达到了，不出又有什么关系呢？南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，现在开发商的价格普遍压低不少，江宁一家地铁楼盘在新政前曾预期卖1.4万到1.5万/m2，现在开发商对外报价只有9000元/m2，指望南京效仿北京出台限制家庭的购房套数等更加严厉的措施，显然不太现实。马祚波
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　　率先出台的调控意见是“旧酒”
　　镇江市人民政府11日出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。记者了解到，镇江出台的“意见”是江苏省首份地方版的楼市调控细则，不过仔细研究下来发现。此“新政”是“新瓶装旧酒”。据悉，去年初镇江房产市场的均价为4000元/㎡，到8月份房价就达到了5000元/㎡，年底更是飙升到了6000元/㎡，一年时间就完成了价格“三级跳”。而此次“意见”的出台，政府将首先大力推进保障性安居工程建设。此外，着重强调“继续支持自住型和改善型住房消费，抑制投机性购房”。政府将购买非普通住房契税税率由4%调整为3%；购买144㎡以下(含144㎡)普通住房契税税率由2%调整为1%。另外，个人购买90-144平方米(含144平方米)普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴；个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房的，给予房款总额1%的购房补贴。此外，政府还将执行差别化信贷政策，加强房地产信贷风险管理。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。